Harga rumah di UK meningkat secara tidak dijangka pada bulan Mac, menurut pemberi pinjaman Halifax, menentang trend kejatuhan di tempat lain dalam pasaran hartanah, dengan daya tahan yang didorong oleh pelonggaran kadar gadai janji dan pasaran buruh yang ketat.
Harga rumah meningkat sebanyak 0.8 peratus antara Februari dan Mac, data menunjukkan pada Khamis, mengatasi jangkaan ahli ekonomi terhadap penguncupan 0.3 peratus.
Harga hartanah adalah 1.6 peratus lebih tinggi berbanding Mac tahun lalu, turun daripada pengembangan 2.1 peratus yang dicatatkan pada Februari dan kadar paling lemah sejak Oktober 2019.
Kim Kinnaird, pengarah di Halifax Mortgages, berkata kenaikan itu mencerminkan pelonggaran kadar gadai janji dan peningkatan mendadak dalam kos pinjaman pada November tahun lepas telah “sebahagian besarnya terbalik”.
Beliau menambah bahawa pasaran buruh, “penunjuk utama untuk harga rumah”, kekal kukuh, dengan pengangguran menghampiri paras terendah sepanjang masa.
Angka Halifax mengenai harga rumah berbeza dengan data dari Nationwide, penyedia gadai janji lain, yang mencatatkan kejatuhan kadar tahunan 3.1 peratus pada bulan Mac, penurunan paling teruk sejak 2009.
Myron Jobson, penganalisis kewangan peribadi kanan di platform pelaburan Interactive Investor, berkata penilaian yang bercanggah itu adalah “gejala pasaran cegukan yang sedang menyesuaikan diri dengan penurunan daripada kadar pertumbuhan harga rumah yang pesat sejak beberapa tahun lalu”.
Seluruh negara dan Halifax menyusun indeks harga rumah mereka berdasarkan gadai janji yang mereka luluskan untuk pelanggan yang mungkin bukan mewakili populasi yang lebih luas.
Jumlah kelulusan gadai janji yang rendah menambahkan kemeruapan data. Pada bulan Februari, kelulusan gadai janji turun 37 peratus tahun ke tahun, menurut data berasingan daripada Bank of England.
Andrew Wishart, ahli ekonomi kanan hartanah di kumpulan penyelidikan Capital Economics, mencadangkan data Nationwide adalah “lebih dekat dengan kebenaran” kerana ia lebih sejajar dengan ukuran pasaran lain seperti tinjauan bulanan ejen hartanah.
Indeks pengurus pembelian pembinaan S&P Global/Cips, ukuran aktiviti dalam sektor itu, menunjukkan pada Khamis bahawa pembina melaporkan penurunan terpantas dalam aktiviti perumahan pada Mac sejak Mei 2020.
Tim Moore, pengarah ekonomi di S&P Global Market Intelligence, berkata “pengurangan kepada projek kediaman baharu berikutan permintaan yang lemah dan kenaikan kadar faedah menyumbang kepada kejatuhan paling ketara dalam aktiviti perumahan di seluruh sektor pembinaan selama hampir tiga tahun”.
Data dari Nationwide dan Halifax adalah lebih tepat pada masanya berbanding statistik rasmi: angka penyedia mencerminkan gadai janji yang diluluskan pada bulan Mac, manakala Pejabat Perangkaan Kebangsaan melaporkan harga untuk transaksi yang diselesaikan pada bulan Januari.
Menurut angka terkini ONS, termasuk pembeli tunai dan urus niaga beli untuk disewa, pertumbuhan tahunan harga rumah perlahan kepada 6.3 peratus pada Januari daripada 9.3 peratus pada Disember 2022.
Harga rumah memuncak pada Ogos tahun lalu, menurut Nationwide dan Halifax, yang menganggarkan bahawa purata hartanah UK berharga £287,880. Itu turun daripada paras tertinggi £294,000 yang didaftarkan pada musim panas lalu.
Pasaran hartanah telah mendapat manfaat daripada daya tahan yang tidak dijangka dalam ekonomi yang lebih luas, disokong oleh kejatuhan kos tenaga.
Tetapi keterjangkauan diperluas kerana kadar gadai janji masih lebih tinggi berbanding dekad yang lalu dan harga hartanah masih belum kembali ke paras mereka sebelum “ledakan perumahan” berkaitan pandemik, yang dirangsang oleh kadar faedah yang rendah.
Anggaran harga rumah purata Halifax adalah 20 peratus lebih tinggi berbanding Februari 2020, sebelum sekatan pertama Covid-19, lebih dua kali ganda peningkatan antara 2017 dan 2020.
Martin Beck, ketua penasihat ekonomi kepada perundingan EY Item Club, meramalkan secara kasar penurunan “10 peratus puncak ke palung” dalam harga hartanah.
