Bilangan rumah yang ditawarkan untuk dijual di UK telah melonjak sepanjang tahun lalu walaupun harga rumah jatuh, kerana pemilik menjadi lebih yakin dengan kestabilan pasaran gadai janji dan penjual menunjukkan “realisme” yang lebih besar pada harga.
Terdapat purata 25 rumah ditawarkan bagi setiap ejen ladang pada bulan Mac, meningkat daripada 14 untuk bulan yang sama tahun lepas — peningkatan sebanyak 78 peratus, menurut laporan pasaran perumahan terkini oleh tapak hartanah Zoopla.
Walaupun permintaan – diukur oleh penyelidik tapak sebagai orang yang membuat pertanyaan aktif mengenai hartanah – turun 43 peratus pada tahun lepas, bilangan jualan tertakluk kepada kontrak jatuh hanya 16 peratus.
Itu menunjukkan urus niaga berada di landasan untuk mencecah 500,000 untuk enam bulan pertama tahun ini, menurut ramalan Zoopla yang menggunakan data HMRC dan rekod bersejarah jualan yang dipersetujui mencapai penyelesaian.
Meliputi satu bulan, penunjuk positif datang di tengah-tengah gambaran suram tentang harga rumah, dengan pemberi pinjaman seperti Nationwide menunjukkan kejatuhan harga yang mendadak melalui indeks bulanan mereka. Harga rumah menurun pada kadar tahunan 3.1 peratus pada bulan Mac, menurut Nationwide, penurunan terbesar tahun ke tahun sejak 2009.
Richard Donnell, pengarah eksekutif penyelidikan di Zoopla, berkata pertumbuhan harga rumah nominal berkemungkinan besar tidak berubah untuk sekurang-kurangnya lima tahun akan datang. Tetapi dia optimis tentang tahap transaksi. “Akan ada tekanan struktur untuk orang ramai untuk terus bergerak, hanya kerana keperluan. Itu akan memastikan pasaran bergerak.”
Penjual kelihatan lebih bersedia untuk menjadi fleksibel pada harga, data yang dicadangkan, dengan meminta diskaun harga purata 4 peratus (£14,000 secara purata).
“Purata pemilik rumah UK telah membuat £45,000 daripada nilai rumah mereka dalam tempoh tiga tahun lepas,” kata Donnell. “Jika orang ramai terpaksa memberikan £15,000 pada diskaun, selagi mereka mendapat diskaun itu pada rumah seterusnya, ia memastikan pasaran bergerak. Terdapat realisme di pihak penjual.”
Aktiviti tidak diagihkan sama rata merentas pasaran, bagaimanapun, kerana bahagian jualan dalam 40 peratus terbawah pasaran mengikut nilai meningkat sepanjang tahun sebanyak 5 mata peratusan, berbanding penurunan 4 mata dalam bahagian 40 peratus teratas pasar.
Zoopla berkata ini mewakili peningkatan permintaan daripada pembeli kali pertama atau langkah kedua, serta peningkatan dalam jualan oleh tuan tanah beli untuk disewa. “Memandangkan sewa telah meningkat, saya rasa ramai penyewa berasa seolah-olah mereka hampir terpaksa membeli,” kata Donnell.
Pasaran gadai janji yang lebih stabil berikutan pergolakan Bajet “mini” pada September 2022 juga telah menggoda orang ramai kembali ke pasaran, kata Zoopla.
Kadar purata bagi gadai janji kadar tetap lima tahun telah jatuh pada minggu ini kepada 5.03 peratus daripada 5.63 peratus pada awal tahun. Pembaikan dua tahun turun daripada 5.79 peratus kepada 5.33 peratus, menurut laman kewangan Moneyfacts. Walaupun kadar purata jauh lebih tinggi daripada setahun yang lalu, mereka telah jatuh kembali daripada paras Oktober lebih daripada 6 peratus.
HSBC, TSB, NatWest, Halifax, Virgin Money adalah antara pemberi pinjaman yang telah mengurangkan kadar pembetulan mereka selama beberapa hari. Bagi pembeli berkemampuan tinggi yang mencari pinjaman lebih besar, Barclays pada hari Rabu mengurangkan kadar pada penetapan lima tahunnya daripada 5.59 peratus kepada 4.3 peratus — dengan bayaran £1,999 dan saiz pinjaman antara £2 juta dan £10 juta.
Aaron Strutt, pengarah produk di broker gadai janji Trinity Financial, berkata: “Lebih banyak pemberi pinjaman telah menurunkan kadar mereka sejak beberapa minggu lalu tetapi adalah luar biasa untuk melihat harga turun lebih daripada 1 peratus – terutamanya dalam ruang pinjaman yang besar.”
Donnell berkata beliau menjangkakan aktiviti urus niaga akan terus meningkat selepas Easter, walaupun masih terdapat ketidaktentuan mengenai prospek ekonomi. “Risiko utama adalah sekitar beberapa jenis kemerosotan makro, seperti inflasi yang lebih melekit, bermakna kadar perlu kekal lebih tinggi untuk lebih lama daripada jangkaan. Dan terdapat sensitiviti terhadap kadar gadai janji.”
