Ledakan pasaran perumahan EU berakhir dengan kejatuhan harga suku pertama sejak 2015

Harga rumah di EU telah mengalami kejatuhan suku tahunan pertama sejak 2015, kerana peningkatan kos pinjaman menamatkan ledakan hampir sedekad dalam pasaran hartanah kediaman.

Eurostat, pejabat perangkaan EU, berkata pada hari Selasa bahawa harga rumah turun 1.5 peratus dalam tiga bulan terakhir 2022 selepas penurunan di 15 daripada 27 negara anggota blok itu. Penurunan terbesar adalah di Denmark dan Jerman, di mana harga rumah masing-masing turun 6.5 peratus dan 5 peratus.

Kadar faedah yang lebih tinggi dan kos sara hidup yang melambung tinggi menghalang ramai orang Eropah daripada membeli rumah, membawa kepada penurunan mendadak dalam permintaan untuk gadai janji, yang memberi tekanan ke bawah pada harga hartanah.

Data terkini yang diterbitkan oleh setiap negara menunjukkan penurunan itu berkemungkinan berterusan pada bulan pembukaan tahun ini. Harga rumah Belanda jatuh 1.5 peratus antara Januari dan Februari, menurut angka dari agensi perangkaan nasional CBS bulan lepas.

Terdapat beberapa titik terang, seperti Croatia, di mana peningkatan permintaan daripada pembeli asing menjelang pengenalan negara itu terhadap euro pada Januari memacu harga rumah naik sebanyak 4.7 peratus pada suku akhir tahun lalu.

Tetapi lonjakan harga rumah yang disaksikan sejak sedekad yang lalu kini telah bertukar sebaliknya di kebanyakan EU.

Walaupun harga kekal lebih 50 peratus lebih tinggi berbanding awal 2014, beberapa siri kenaikan kadar faedah oleh Bank Pusat Eropah dan penetapan kadar lain dijangka terus menjejaskan pasaran.

“Kami menjangkakan kemerosotan selanjutnya dalam momentum harga rumah pada suku akan datang,” kata Anja Heimann, ahli ekonomi di S&P Global Market Intelligence, sambil menambah bahawa kekurangan pelaburan daripada sektor pembinaan akhirnya akan menstabilkan harga dengan mengehadkan bekalan.

ECB bulan lepas menaikkan kadar depositnya sebanyak setengah mata peratusan kepada 3 peratus, menjadikan kos pinjaman di zon euro ke paras tertinggi sejak krisis kewangan 2008 dan beberapa pembuat dasar berkata kenaikan lain mungkin berlaku pada bulan Mei.

Bank telah mengetatkan syarat kredit sebagai tindak balas dan penganalisis berpendapat mereka boleh berundur lebih jauh selepas kegawatan bulan lalu dalam sektor itu, yang dicetuskan oleh kejatuhan Silicon Valley Bank di AS dan penjualan paksa Credit Suisse oleh pesaingnya UBS.

“Kami berkemungkinan akan melihat peningkatan selanjutnya dalam kos pembiayaan bank, pengetatan piawaian kredit dan kemerosotan dalam pertumbuhan jumlah pinjaman,” Luis de Guindos, naib presiden ECB, berkata dalam ucapan pada hujung minggu .

Jumlah pinjaman oleh bank kepada pelanggan zon euro jatuh untuk bulan ketiga berturut-turut pada Februari, menjadikan jumlah penurunan tiga bulan kepada €72bn dan menamatkan hampir lima tahun pertumbuhan konsisten, menurut angka yang diterbitkan oleh ECB minggu lepas.

Pasaran perumahan Sweden mengalami salah satu kejatuhan terbesar di Eropah dengan harga jatuh 15 peratus sepanjang tahun lalu. Penurunan ini berterusan selepas harga rumah Sweden jatuh 0.8 peratus antara Februari dan Mac, menurut data daripada pemberi pinjaman gadai janji SBAB Bank pada hari Isnin.

UK juga mengalami kemerosotan mendadak dalam pasaran perumahannya, di mana harga jatuh 0.8 peratus antara Februari dan Mac, menurut data yang dikeluarkan oleh penyedia gadai janji Nationwide minggu lepas. Itu meneruskan penurunan tanpa gangguan dalam harga rumah UK sejak musim panas lalu dan membawa kepada penurunan tahun ke tahun sebanyak 3.1 peratus, yang terbesar sejak 2009.